快三返点返点:21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」

快三返点返点21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」

【来福士正式亮灯】

中國房地產指數研究院院長陳晟告訴《華夏時報》記者⌒,房企在四季度會更多地通過降價、加速銷售的行為來保證現金流♀。與此同時♀﹡,「千億陣營」也應該會有所擴容◇⊿π,但不像之前擴容的速度那麼快∴。

龍頭房企銷售增速超預期進入10月份?⌒,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告⊙。據中原地產研究中心統計數據◇☆,截至10月10日∴π☆,共有30家標杆房企公布了2019年前9個月銷售額〇?△,合計銷售額39240億?▽,同比2018年同期上漲了18.2%↑。

以龍頭房企為例⌒,9月銷售簡報顯示∴﹡﹡,中國恆大當月實現合約銷售金額約831.1億元△┊,環比增長約73.8%┊,同比增長約31.9%∴∴,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月則實現歸屬股東權益合同銷售金額約515.8億元π,同比增加40.39%?∴。值得一提的是↑⊿,中信建投強調◇◇,今年以來規模央企的銷售表現十分搶眼♂↑,保利、中海、華潤、招商蛇口1-9月的銷售增速分別為14.6%、30.9%、24.7%和39.6%⌒┊◇,高於Top50整體增速◇?。

市場有望繼續平穩根據大多數房企此前公布的中報π,多數企業的供貨節點集中在四季度△∴,這將為業績衝刺提供有力保障▽∵。目前「銀十」已經過半⌒⊙□,市場分析人士認為♂⌒,四季度是房企完成全年銷售目標的衝刺階段□♀。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下△↑,房企可能會在四季度加緊供貨進行「搶收」⌒,整體業績會因此有進一步的提升◇∵。

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進入四季度♂▽↑,業內人士普遍認為↑,隨着房企貨量供應力度的加大♂,銷售業績會有一定的回升□☆▽。但在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下⌒▽π,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力⌒,仍需積極推盤去化♂∴⌒。

「在市場平穩的大環境下∟,房企們前三季度的業績表現實際上既有外延式的發展﹡♀,也有內部擠壓性的增長π◇□。」陳晟向《華夏時報》記者解釋說∟☆,在嚴調控、高競爭的市場背景下♀π↑,大型企業自然會有更多的優勢♀,加快自身的增長速度♂∟,「但是很多中小企業的空間由此被釋放出來了」?∴⌒。

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下∵◇,前三季度的房地產市場愈發理性〇⌒,規模房企業績增長平穩□□♂。值得注意的是∵〇⊿,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」↑☆♂,行業集中程度進一步提升〇♀,「強者恆強」特徵顯著△。

而考慮到四季度房企整體銷售規模會有一定的回升∟,業內人士公認「千億陣營」還將進一步擴容⊙↑。「從銷售金額來看?♂◇,我認為千億房企陣營還是會擴容的♂?,這種可能性很大┊,年底會有一些新面孔加進來〇。」嚴躍進表示﹡。陳晟則強調π,「四季度┊△〇,我覺得房企會通過降價加速銷售的行為來保證現金流♀,此舉會進一步加大力度♀,我覺得千億的這個規模⊿□〇,應該會有所擴容┊◇,但是不像之前擴容的速度那麼快△。」

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事實上☆∴∴,根據公開數據∟♀,《華夏時報》記者發現♂∟◇,目前正榮地產(900.1億元)、融信中國(939.8億元)、富力地產(925.6億元)等房企的前9個月銷售規模均已超過900億元♂▽△,距千億規模僅一步之遙♀。

此外▽,憑藉前三季度經濟指標實現快速平穩較快增長等優勢♂,不少標杆房企也得到了標普、穆迪等權威國際評級機構的肯定⌒﹡。例如π⊙☆,由於降槓桿速度超預期☆⊿,盈利穩定增長、現金流穩健、土儲成本低等原因☆﹡,標普近日發佈評級報告將綠地控股BB評級調整至展望「正面」□♀,一年內2次調高評級;而世茂房地產等也被穆迪將評級由Ba2上調至Ba1▽↑,展望「穩定」┊?。

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不過┊π∵,嚴躍進也向《華夏時報》記者強調↑⊙〇,房企在四季度依然存在一定的銷售壓力♂,因為房貸政策、金融政策都沒有實質性的改變◇┊∟。中原地產首席分析師張大偉的看法則更加不樂觀:「從政策預期看↑□〇,後續市場繼續出現下行的風險非常大▽,政策收緊預期明顯出現□□,包括信貸等政策將抑制市場﹡?▽。」張大偉稱◇π,「整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大」□。

按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算∟,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」⌒♂,其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業在9月底突破「千億」⊿▽。中原地產研究中心統計的數據顯示☆▽,5家企業的銷售額超過兩千億元♀↑,依次為萬科(4756億元)、中國恆大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)∵。值得一提的是π∴,7月爆發了「黑天鵝」事件的新城控股∴♂〇,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元♀∟∵,較上年同期增長23.89%↑∴。在克而瑞發佈的上述榜單上♂﹡,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八⊿,且與第九名拉開了一定差距?。

與以往一樣↑↑⊙,行業「強者恆強」的態勢依然明顯↑□。而在規模之外▽⊙,這種態勢也體現在拿地、融資、市場認可度等各個方面┊⊿◇。例如△♂┊,據同策研究院統計↑,1-9月π〇,TOP20上市房企共計耗資14001.84億元拿地♂,佔全國土地成交金額的39.34%﹡◇。克而瑞研究中心則指出♀┊♂,2019前三季度融資超200億的企業有17家∵♂,與去年持平π⌒,主要仍是龍頭房企以及在2019年快速擴張的企業↑⌒。

從目標完成率方面來看□π,根據克而瑞的榜單♂,公布了2019年銷售目標的52家房企中⌒,包括九龍倉、陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產等在內的11家房企銷售目標完成率超過80%▽♂。整體來看∟,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%〇□⊙,相比前8個月整體提升了8.68個百分點☆△π。《華夏時報》記者注意到△π,這其中♂∵,九龍倉和寶龍地產均超過九成□∟△,銷售目標完成率分別為93.94%和90.26%∴,世茂前9個月實現的合同銷售額(1739.9億元)則達到了全年銷售目標的82.85%♂┊⊿。而以2700億的目標來計算〇,新城控股前三季度已經完成了73.22%┊?┊。

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隨着傳統銷售旺季來臨?⊙,9月房企業績整體提升明顯∟。例如⊙∴△,上述克而瑞發佈的排行榜顯示☆,9月份∟,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%⌒,增幅較去年同期提升近11個百分點♂♂。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為□↑▽,儘管目前市場平穩♀,但規模房企在資源、品牌等方面都有比較的優勢♂┊△,因此在第四季度依然會有較佳表現∵△﹡。此外〇┊,在「一城一策」制度之下π,部分城市適度放鬆了樓市調控♀♀,市場整體流動性格局將有望保持持續寬鬆△∴♀,同時房企融資環境和經營環境在四季度預計也將有所改善⌒,這在一定程度上改變了市場預期⊿。

與此同時〇↑,行業各梯隊的門檻也在進一步提升⊿∵。中信建投研報指出⌒π◇,從全口徑銷售金額入榜門檻來看┊↑♂,百強房企各梯隊門檻均有所提升◇☆?,提升幅度則差異顯著:Top10、Top20、Top50 和Top100銷售門檻分別同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%∴⌒。克而瑞研究中心分析稱▽⌒,規模房企愈發注重量質并行、穩健發展﹡♂,門檻變化相對穩定♂⌒。而TOP50之後的中小房企則面臨著更為嚴峻的競爭格局∟△,需要通過加速周轉和加快搶收回籠資金來實現規模擴張∴⌒∟。

彼时,她还不确定自己从家乡带来的高山茶能否获得大陆顾客的青睐。

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21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」

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龍頭房企銷售增速超預期進入10月份?⌒,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告⊙。據中原地產研究中心統計數據◇☆,截至10月10日∴π☆,共有30家標杆房企公布了2019年前9個月銷售額〇?△,合計銷售額39240億?▽,同比2018年同期上漲了18.2%↑。

以龍頭房企為例⌒,9月銷售簡報顯示∴﹡﹡,中國恆大當月實現合約銷售金額約831.1億元△┊,環比增長約73.8%┊,同比增長約31.9%∴∴,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月則實現歸屬股東權益合同銷售金額約515.8億元π,同比增加40.39%?∴。值得一提的是↑⊿,中信建投強調◇◇,今年以來規模央企的銷售表現十分搶眼♂↑,保利、中海、華潤、招商蛇口1-9月的銷售增速分別為14.6%、30.9%、24.7%和39.6%⌒┊◇,高於Top50整體增速◇?。

市場有望繼續平穩根據大多數房企此前公布的中報π,多數企業的供貨節點集中在四季度△∴,這將為業績衝刺提供有力保障▽∵。目前「銀十」已經過半⌒⊙□,市場分析人士認為♂⌒,四季度是房企完成全年銷售目標的衝刺階段□♀。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下△↑,房企可能會在四季度加緊供貨進行「搶收」⌒,整體業績會因此有進一步的提升◇∵。

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「在市場平穩的大環境下∟,房企們前三季度的業績表現實際上既有外延式的發展﹡♀,也有內部擠壓性的增長π◇□。」陳晟向《華夏時報》記者解釋說∟☆,在嚴調控、高競爭的市場背景下♀π↑,大型企業自然會有更多的優勢♀,加快自身的增長速度♂∟,「但是很多中小企業的空間由此被釋放出來了」?∴⌒。

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下∵◇,前三季度的房地產市場愈發理性〇⌒,規模房企業績增長平穩□□♂。值得注意的是∵〇⊿,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」↑☆♂,行業集中程度進一步提升〇♀,「強者恆強」特徵顯著△。

而考慮到四季度房企整體銷售規模會有一定的回升∟,業內人士公認「千億陣營」還將進一步擴容⊙↑。「從銷售金額來看?♂◇,我認為千億房企陣營還是會擴容的♂?,這種可能性很大┊,年底會有一些新面孔加進來〇。」嚴躍進表示﹡。陳晟則強調π,「四季度┊△〇,我覺得房企會通過降價加速銷售的行為來保證現金流♀,此舉會進一步加大力度♀,我覺得千億的這個規模⊿□〇,應該會有所擴容┊◇,但是不像之前擴容的速度那麼快△。」

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此外▽,憑藉前三季度經濟指標實現快速平穩較快增長等優勢♂,不少標杆房企也得到了標普、穆迪等權威國際評級機構的肯定⌒﹡。例如π⊙☆,由於降槓桿速度超預期☆⊿,盈利穩定增長、現金流穩健、土儲成本低等原因☆﹡,標普近日發佈評級報告將綠地控股BB評級調整至展望「正面」□♀,一年內2次調高評級;而世茂房地產等也被穆迪將評級由Ba2上調至Ba1▽↑,展望「穩定」┊?。

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不過┊π∵,嚴躍進也向《華夏時報》記者強調↑⊙〇,房企在四季度依然存在一定的銷售壓力♂,因為房貸政策、金融政策都沒有實質性的改變◇┊∟。中原地產首席分析師張大偉的看法則更加不樂觀:「從政策預期看↑□〇,後續市場繼續出現下行的風險非常大▽,政策收緊預期明顯出現□□,包括信貸等政策將抑制市場﹡?▽。」張大偉稱◇π,「整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大」□。

按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算∟,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」⌒♂,其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業在9月底突破「千億」⊿▽。中原地產研究中心統計的數據顯示☆▽,5家企業的銷售額超過兩千億元♀↑,依次為萬科(4756億元)、中國恆大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)∵。值得一提的是π∴,7月爆發了「黑天鵝」事件的新城控股∴♂〇,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元♀∟∵,較上年同期增長23.89%↑∴。在克而瑞發佈的上述榜單上♂﹡,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八⊿,且與第九名拉開了一定差距?。

與以往一樣↑↑⊙,行業「強者恆強」的態勢依然明顯↑□。而在規模之外▽⊙,這種態勢也體現在拿地、融資、市場認可度等各個方面┊⊿◇。例如△♂┊,據同策研究院統計↑,1-9月π〇,TOP20上市房企共計耗資14001.84億元拿地♂,佔全國土地成交金額的39.34%﹡◇。克而瑞研究中心則指出♀┊♂,2019前三季度融資超200億的企業有17家∵♂,與去年持平π⌒,主要仍是龍頭房企以及在2019年快速擴張的企業↑⌒。

從目標完成率方面來看□π,根據克而瑞的榜單♂,公布了2019年銷售目標的52家房企中⌒,包括九龍倉、陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產等在內的11家房企銷售目標完成率超過80%▽♂。整體來看∟,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%〇□⊙,相比前8個月整體提升了8.68個百分點☆△π。《華夏時報》記者注意到△π,這其中♂∵,九龍倉和寶龍地產均超過九成□∟△,銷售目標完成率分別為93.94%和90.26%∴,世茂前9個月實現的合同銷售額(1739.9億元)則達到了全年銷售目標的82.85%♂┊⊿。而以2700億的目標來計算〇,新城控股前三季度已經完成了73.22%┊?┊。

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隨着傳統銷售旺季來臨?⊙,9月房企業績整體提升明顯∟。例如⊙∴△,上述克而瑞發佈的排行榜顯示☆,9月份∟,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%⌒,增幅較去年同期提升近11個百分點♂♂。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為□↑▽,儘管目前市場平穩♀,但規模房企在資源、品牌等方面都有比較的優勢♂┊△,因此在第四季度依然會有較佳表現∵△﹡。此外〇┊,在「一城一策」制度之下π,部分城市適度放鬆了樓市調控♀♀,市場整體流動性格局將有望保持持續寬鬆△∴♀,同時房企融資環境和經營環境在四季度預計也將有所改善⌒,這在一定程度上改變了市場預期⊿。

與此同時〇↑,行業各梯隊的門檻也在進一步提升⊿∵。中信建投研報指出⌒π◇,從全口徑銷售金額入榜門檻來看┊↑♂,百強房企各梯隊門檻均有所提升◇☆?,提升幅度則差異顯著:Top10、Top20、Top50 和Top100銷售門檻分別同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%∴⌒。克而瑞研究中心分析稱▽⌒,規模房企愈發注重量質并行、穩健發展﹡♂,門檻變化相對穩定♂⌒。而TOP50之後的中小房企則面臨著更為嚴峻的競爭格局∟△,需要通過加速周轉和加快搶收回籠資金來實現規模擴張∴⌒∟。

马英九办公室发言人李佳霏表示,政府必须谴责暴力,依法驱离,绝对不容许政府被瘫痪。

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